Bezwaar op WOZ loont
Als u huurder of eigenaar bent van een onroerende zaak, dan ontvangt u begin 2005 van uw gemeente een WOZ Beschikking. Hierin vermeldt uw gemeente de waarde van de onroerende zaak zoals de gemeente deze heeft getaxeerd. Deze waarde zal door verschillende instanties worden gebruikt om belastingen of heffingen aan u op te leggen. Een te hoge WOZ waarde kan voor u dus grote financiele gevolgen hebben en bezwaar maken heeft vaak zin.

Eén keer in de twee jaar is uw gemeente verplicht van alle onroerende zaken in haar gemeente de economische waarde vast te stellen. Onder onroerende zaken wordt onder andere verstaan huizen, winkels, bedrijfspanden en percelen grond. Om deze waarde te bepalen maakt de gemeente gebruik van verkoopcijfers van onroerende zaken die rond 1 januari 2003 zijn verkocht. Indien uw onroerende zaak niet rond deze datum is gekocht, zal de gemeente op zoek gaan naar een vergelijkbaar object in de gemeente of zelf een taxatie ter plekke uitvoeren. De waarde die door de gemeente wordt vastgesteld wordt aan u meegedeeld middels een WOZ beschikking en is dus de waarde op 1 januari 2003. De WOZ beschikking zal de grondslag vormen voor enkele belastingen tot en met 2006 (twee jaar).

Aan de hand van de vastgestelde WOZ waarde zal u aangeslagen worden voor verschillende belastingen en heffingen. U moet hierbij denken aan de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, de waterschapheffingen, uw eigenwoningenforfait voor de inkomstenbelasting en de vermogensbelasting. Hoe hoger de vastgestelde WOZ waarde, hoe meer u dus zal moeten betalen aan belastingen en heffingen. Wanneer uw WOZ waarde dus te hoog is vastgesteld, is het belangrijk hiertegen bezwaar te maken. Een kleine verlaging van uw WOZ waarde kan u al veel geld besparen. Om een indicatie te geven van uw mogelijke besparing, kunt u gebruik maken van de WOZ Calculator op deze pagina.

De manier waarop de WOZ waarde tot stand komt is niet altijd even nauwkeurig. Wanneer bijvoorbeeld uw huis vergeleken is met een ander huis dat veel meer waard is, dan zal uw huis als gevolg hiervan te hoog zijn ingeschat. Ook kan uw pand op het eerste gezicht wel gelijk zijn aan het vergelijkingspand, maar u heeft juist net niet die mooie dure keuken aangeschaft.

Wanneer u van mening bent dat uw huis een lagere WOZ waarde zou moeten krijgen, dan kunt u dit aan uw gemeente kenbaar maken doormiddel van een bezwaarprocedure. Door met de juiste feiten te beargumenteren waarom u van mening bent dat de waarde lager moet zijn, bereikt u vaak het gewenste resultaat en zal de gemeente uw WOZ beschikking aanpassen. Wel is belangrijk dat een en ander zorgvuldig gebeurt en dat gestelde termijnen in de gaten worden gehouden.

Gugumo neemt u graag al dit werk uit handen. Voor slechts 55 Euro zal Gugumo voor u de bezwaarprocedure opstarten. Hiervoor zullen wij voor u het taxatierapport van de gemeente opvragen, met u overleggen wat de juiste strategie is en het uiteindelijke bezwaar voor u indienen. Onze WOZ specialisten zullen de verschillende termijnen in de gaten houden en op de juiste manier in contact treden met uw gemeente. Uiteraard kunt u online de status van uw bezwaar volgen.

Heeft u vragen over de WOZ of wilt u met Gugumo van gedachten wisselen over uw bezwaarmogelijkheden, dan kunt u contact opnemen met onze juridische advieslijn. Het nummer is 0900-4484866 (80 cpm). Indien u direct een bezwaarprocedure wilt aanmelden klik dan hier. Ga direct in bezwaar

Bereken nu wat een bezwaar op uw WOZ Beschikking kan opleveren. Start de WOZ Calculator.

Voorbeeld
Mark-Jan (34) en Ilse (31) wonen al zes jaar in hun huis in Sneek. Ze hebben geen kinderen en werken beide.

Onlangs hebben zij van de gemeente een beschikking gekregen met een WOZ waarde van 280.000 Euro. Na enig speurwerk blijkt dat de gemeente het huis van Mark-Jan en Ilse heeft vergeleken met dat van de buren. Hier zijn zij het niet mee eens omdat de buren en extra dakkapel hebben en een compleet nieuwe badkamer.

Mark-Jan en Ilse besluiten met hulp van Gugumo bezwaar te maken en stellen dat hun huis 19.500 Euro minder waard is. De gemeente gaat hierin mee.

Omdat de WOZ waarde voor vier jaar is vastgesteld, zullen Mark-Jan en Ilse bijna 610 Euro besparen.

 

Gugumo - Diensten - Nieuws - Contact - WOZ Special - OZB (Onroerende Zaak Belasting) en Waterschapslasten - Juridische advieslijn